Технология строительства многоквартирных каркасно-панельных домов – история длиной в 70 лет — allconstruction.ru
Архитектура

Технология строительства многоквартирных каркасно-панельных домов – история длиной в 70 лет

Они есть практически в каждом городе нашей большой страны. Какой была технология строительства в эпоху СССР, почему многоквартирных каркасно-панельных домов строили так много, как обстоят дела с панельным домостроем в наши дни?

Технология строительства каркасно-панельных домов пришла к нам из Северной Америки, ей более 70 лет. Однако в Советском Союзе она достигла небывалого масштаба. Многие из нас выросли в «панельках», но не все знают, как возводились дома. Как выглядит современный каркасно-панельный домострой?

Москва не сразу строилась: покупаем жилье в панельном доме

В 1963 году американское издание «Лайф» опубликовало статью, посвященную массовой застройке жилья в Москве и других городах СССР. Приехавшему из США журналисту разрешили не только посещать стройку, но и фотографировать необычный процесс. Его даже приглашали на новоселье в квартиры, которые советские граждане получали бесплатно.

В те годы в Соединенных Штатах уже научились строить качественный жилой фонд. Однако сделанные в Москве кадры повергли американцев в шок. Особо предприимчивые компании взяли методику сооружения панельного дома себе на заметку и создали систему возведения блочных домов, популярную во многих штатах.

Впрочем, до современного строительства мы с вами еще дойдем, а пока разберемся, как строили каркасно-панельные сооружения в Советском Союзе. Экспериментальные многоэтажки в Москве появились сразу же после войны на Соколиной горе. Разработкой проекта занимались специалисты Академии архитектуры во главе с Лагутенко В.П. «Панелька» послевоенного времени состояла из четырех этажей, каркас был стальным. Архитекторы заметили, что на строительство одного дома уходит слишком много металла – порядка 16 кг на 1 куб. м. В связи с этим было принято решение создать сборный ж/б каркас. Это позволило уменьшить расход материала до 3,75 кг.

В 1950 году в Москве, Ленинграде и других больших городах начали появляться бескаркасные панельные новостройки. В стране началась «большая стройка», которая дала толчок появлению огромного количества передовых заводов ЖБИ. В 1954 году Совет министров СССР издал указ о развитии производства железобетонных конструкций. В стране развернули около 200 индустриальных площадок, построили более 400 заводов.

Особенности панельных зданий

Если говорить простым языком, то панельный дом – сборное железобетонное сооружение, которое складывается по типу конструктора из панелей. В них есть оконные, дверные проемы, а также перекрытия между этажами. В современном строительстве многоэтажных домов получил распространение крупнопанельный способ возведения. В этом случае используются огромные фабричные панели, одновременно выполняющие функции несущей конструкции и стены.

Стройка сооружений из ж/б панелей бывает двух типов:

  • Каркасная.
  • Бескаркасные.

Особенность каркасно-панельного дома в том, что он имеет внутренний или полный каркас. Во втором случае строительство панельных домов сопровождается использованием опор и перекрытий из панелей ребристого типа. Сначала устанавливают стойки, а затем монтируют панельные детали. Панели изготавливаются тремя способами:

  • Кассетным.
  • Конвейерным.
  • С помощью вибропроката.

Один из ключевых недостатков панелей заключается в определенных ограничениях геометрии. Форма может быть только прямоугольной, без вариантов.

Как вы уже догадались, при панельном строительстве советских многоэтажных домов основная нагрузка ложилась на каркас, панели играли роль ограждения. Рамный каркас получал горизонтальную, вертикальную нагрузку, связевой – исключительно вертикальную. Многоэтажки собирали из ж/б плит. Недостатки заключались в том, что стены:

  • Прекрасно проводили звук. Было хорошо слышно разговоры соседей, работающий телевизор в квартире выше и.т.д.
  • Были холодными. Это особенно сильно ощущалось зимой при минусовой температуре.

Интересно, что с появлением новых технологий конкурентоспособность панелей упала. Однако застройщики не отказались от «панелек». Они совершенствовали панельное производство, устраняли недостатки, прокачивали преимущества. Современный домострой предполагает использование сэндвич-панелей. Речь идет о трехслойных изделиях, в состав которых входят два слоя железобетона плюс утеплитель – например, пенополистирол. Для повышения теплоизоляции утеплитель укладывают вместе с толстым слоем фольги, которая отражает тепловые лучи.

Популярные мифы

В последние годы ведется много споров о многоквартирных домах каркасного-панельного, бескаркасного типа. Одни эксперты утверждают, что данная технология строительства морально устарела, вторые уверяют – модифицированные конструкции пока рано списывать со счетов. Давайте вместе с вами развенчаем наиболее популярные мифы о «панельках».

Миф 1. Панель «умирает»

Действительно, 15 лет назад в Москве акцент делали на кирпичной застройке, доля панельных конструкций не превышала 10%. Однако уже в 2011-м доля «панелек» снова начала расти. В начале 2016 года панельных домов на рынке столицы было уже 20%.

Негативное отношение наших соотечественников к стройке панельного многоквартирного дома можно понять. Раньше их строили исключительно по государственному заказу. Квартиры были предназначены для переселенцев из старых зданий, очередников и пр. Однако время хрущевок давно истекло. Система домостроения постоянно совершенствуется, при возведении используются современные материалы и западные технологии. Построить панельный дом недорого и в то же время качественно – это реальность. Так что в будущем доля «панелек» будет расти.

Миф 2. Они недолговечны

Когда люди начинают перечислять недостатки панелей, как правило, речь идет о древних советских постройках. Действительно, они имели множество минусов, часть которых была перечислена выше. Современные серии лишены всех или большинства недостатков, они обладают высокой прочностью, рассчитаны на долгий срок эксплуатации. Сейчас производство ЖБИ конструкций полностью автоматизировано, поэтому риск брака минимален.

Поскольку технология строительства домов с каркасом отрабатывалась десятилетиями, в 21 веке здания возводятся быстро. Если фундамент уже готов, «коробку» можно построить за 3 недели. На возведение дома с отделкой под ключ уйдет примерно пять месяцев. Использование гладких панелей упрощает работу – больше нет необходимости в выравнивании стен, обработке.

Миф 3. Панельные дома скучные

Новое поколение выгодно отличается переменной этажностью, имеет уникальные фасады, свободную планировку. В проекты все чаще включают нежилые помещения на 1-м этаже с акцентом на развитии бытовой инфраструктуры. Достаточно сравнить, как строят панельные дома в московских микрорайонах сегодня, и как это делали 50 лет назад – разница очевидна.

Миф 4. Жизнь в такой квартире не будет комфортной

Панельное домостроение XXI века сделало гигантский шаг вперед. Могли ли советские инженеры представить, что показатели звуко- и гидроизоляции улучшатся в несколько раз, что стены уже не будут холодными, а на межпанельных швах сделают качественную герметизацию? Разумеется, нет. Кстати, по уровню шумоизоляции «панельки» почти сравнялись с монолитными конструкциями. Заводское производство предполагает 100% готовность коммуникационных систем. Застройщику не нужно согласовывать прокладку проводки, эту проблему решили еще на этапе проектирования.

Миф 5. В таких домах живут только бедные люди

Когда экономика переживает трудные времена, вектор смещается в сторону бюджетных решений. Люди рассматривают вариант покупки малогабаритных квартир, жилья из недорогих материалов. Технология строительства и ключевые особенности современного панельного дома давно не смущают потребителей со средним достатком. В основном это работающие россияне, чей доход позволяет сделать накопление и вложить средства в покупку жилья. В основном это семьи с детьми, для которых в приоритете репутация застройщика. Ожидается, что в ближайшем будущем молодая аудитория изменит свое отношение к панельным многоквартирным зданиям – и последние стереотипы будут развенчаны.

Так уж сложилось, что покупку квартиры в России все чаще рассматривают как инвестицию, которая не просто подорожает спустя 10-20 лет, но и сможет прокормить на старости лет. Это еще одна причина приобрести жилье в панельном доме. Такие здания возводятся с поразительной скоростью. Не придется ждать 2-3 года, можно быстро сделать ремонт и сдать квартиру по броской цене. В большинстве случаев, коммунальные платежи и налоги в таких строениях ниже.

Еще раз о преимуществах

Пора подвести итог. Перечислим главные достоинства таких домов:

  1. Себестоимость жилья. Покупка жилья в «панельке» обходится дешевле, чем в кирпичном доме. В среднем, однокомнатная квартира будет стоить на 15% дешевле. Это объясняется меньшими трудозатратами, относительной доступностью используемых материалов.
  2. Время строительства. Поскольку на стройплощадку доставляются уже готовые блоки, возведение дома занимает гораздо меньше времени. При использовании монолитной технологии заливка выполняется на месте. Стены изготавливаются на заводе, процесс полностью автоматизирован. А вот кирпичная кладка выполняется вручную.
  3. Удобная сборка. В панелях уже предусмотрены двери и окна, каналы для коммуникаций.
  4. Стены. Они ровные, как линейка – можно обойтись без нанесения толстого слоя штукатурки.
  5. Усадка. Она отсутствует, а значит, можно делать ремонт сразу же после ввода здания в эксплуатацию.
  6. Прочность. Сборочные элементы крепкие и надежные, технология давно проверена и тщательно отработана.

Недостатков намного меньше. Как правило, такое жилье является однотипным. Делать перепланировку можно разве что в санузле, остальные стены являются несущими. Теплоизоляция и звукопроводность современных панельных новостроек улучшились, но и они пока далеки от идеала. Высота потолков редко превышает 2,8 метра, комнаты маленькие или средние.

К строительству домов из ж/б панелей предъявляют несколько требований. Поскольку вес отдельных элементов для сборки достигает 9 тонн, важно организовать проезд тяжелой спецтехники. Ведь изготовить панель – это только полдела. Необходимо доставить ее на площадку и правильно установить. Крановое оборудование нуждается в специальной ширине подъездных путей. В связи с большой протяженностью строительной площадки одновременно возводится несколько жилых комплексов.

Утеплять или нет?

При покупке квартиры в панельно-каркасном доме акцентируйте внимание на утеплении. Для этих целей могут использоваться такие материалы, как минеральная вата, пенополистирол. Это ваш комфорт и здоровье, особенно зимой. Если застройщик не утеплял здание, в будущем рекомендуется сделать это самостоятельно. Данный вопрос особенно актуален для граждан, которые живут в северных регионах.

Варианты перепланировки

Конечно, стандартная планировка квартиры устраивает далеко не всех. Увы, даже в современных новостройках есть ограничения на снос стен, перегородок. Например, в крупнопанельном доме многие стены несущие, убрать их вам не разрешат. Допускается сделать проем, но с усилением. Выбивать его запрещено – разве что аккуратно вырезать. Более того, размеры проема, его расположение просчитываются архитекторами. Сделать дверь там, где захотелось, не получится.

Самый распространенный вариант перепланировки – объединение ванны с туалетом в общий санузел. Кстати, стена в кухне тоже не является несущей, поэтому ее можно снести.

Выводы

Технология строительства многоквартирных домов панельно-каркасного типа претерпела значительные изменения. Появились новые материалы и методы работы, которые устраняют недостатки старых конструкций. Нынешние «панельки» хорошо сохраняют тепло зимой, созданы все условия для комфортного проживания. Зная, как строятся дома панельного типа сегодня, вам будет проще определиться с покупкой квартиры.

Знаешь больше по данному вопросу?
— заходи в раздел «Добавить статью» и стань автором
— твои работы будут опубликованы на сайте и другие пользователи получат возможность читать, обсуждать, комментировать их , а также делиться ими в соцсетях.

Похожие записи
АрхитектураСтроительство

Строительство каркасных быстро возводимых домов. Теория и практика

АрхитектураДизайнСтроительство

Строительство небольших домов: подборка проектов и готовых идей

АрхитектураДизайн

15 зданий постмодернистской архитектуры

АрхитектураДизайн

OMA спроектировали на Бали роскошный курорт Potato Head Studios, который может посетить каждый