Консервация – строительство жилого дома с перерывами
Строительство

Консервация – строительство жилого дома с перерывами. Как правильно заморозить стройку?

Не случайно говорят – цыплят по осени считают. С приходом дождей и резким похолоданием все, кто начал строить дом, задумываются о дальнейших перспективах. Бросить все и остановить строительство дома на зиму нельзя. Весной может возникнуть нелепая ситуация – строительство не закончено, а здание уже нуждается в ремонте. Известны случаи, когда «недострой» оставляли до весны, в результате чего происходило морозное пучение, фундамент повреждался и на стенах появлялись трещины. Главным врагом любого строения является вода,  в сочетании с низкой температурой она обретает разрушительную силу.

Стоит ли ставить под угрозу выполненные работы и приложенные усилия? Ответ очевиден: разумеется, нет. Консервация строительства ­– комплекс мер, направленных на сохранение прочности, устойчивости уже построенных конструкций, обеспечение их безопасности для окружающих. Когда стройка законсервирована правильно, возобновить работы весной можно быстро и без потерь качества.

На каком этапе строительства можно делать заморозку?

Консервация незавершенного жилого дома – сложная, многоступенчатая процедура. Для ее выполнения нужно совершить ряд действий по благоустройству участка. Заморозка возможна на таких этапах:

  • Полностью готов фундамент, завершен нулевой цикл.
  • Построены стены 1-го этажа с перекрытием над ними.
  • Уже готовы стены 2-го этажа с перекрытием.
  • Закончена стропильная система вместе с обрешетками и настилами.
  • Мы собрали коробку дома вместе с крышей.

Далеко не всегда остановка работ связана с приходом зимы. Причины могут быть совершенно разными. У заказчика могли закончиться деньги – можно передохнуть до следующего сезона, собрать средства. Иногда трудно организовать работу из-за короткого светового дня или погоды, нет желания строить в сложных климатических условиях (так как придется использовать противоморозные добавки, отапливать бытовку). Объем подготовительных работ к консервации напрямую зависит от этапа, на котором было остановлено возведение дома.

Что делать с котлованом

Первая распространенная ошибка – выкопали котлован под строительство жилого дома и оставили на зиму. Поступать так ни в коем случае нельзя! Во-первых, котлован заполнится водой. Во-вторых, грунт потеряет плотность, а дно промерзнет. Основание станет полностью непригодным для заливки. Решить проблему можно будет только одним способом – менять грунт на песчаную подушку, снова все перекапывать, тратить время, привлекать дополнительные ресурсы. Отсюда вывод: рассчитайте строительные работы так, чтобы вы успели вырыть котлован и залить фундамент, завершив нулевой цикл.

Особенности заморозки фундамента

По мнению экспертов, прерывание стройки дома на зиму после закладки фундамента – полезная, необходимая процедура. За несколько месяцев основание наберет прочность, произойдет естественная усадка. Все действия выполняются в такой последовательности:

  1. Обеспечение внешней гидроизоляции. Чем меньше будет мокнуть фундамент, тем лучше.
  2. Теплоизоляция.
  3. Заполнение ямы грунтом обратной засыпки.
  4. Защита от воздействия грунтовых вод.

Обратите внимание: необходимость в дополнительной тепло- и гидроизоляции зависит от типа фундамента. Например, свайный и столбчатый не нуждаются в таких процедурах, чего не скажешь о ленточном или плитном фундаментах («шведская плита»).

Подготовка ленточного фундамента

Основным гидроизоляционным материалом является рубероид и ему подобные битумные материалы. Однако влага может проникнуть в пространство между фундаментом и гидроизоляцией. В сильный мороз вода может расшириться и повредить гидроизоляцию. Чтобы не допустить этого, рекомендуется делать обмазочную изоляцию от влаги. То есть, брать не рубероид, а битумную мастику, аналогичный жидкий материал. Для дополнительной защиты используется текстиль или водонепроницаемый утеплитель экструдированный пенополистирол (подробно можете прочитать про него здесь).

Утепление ленточного фундамента рекомендовано, если в вашем регионе преобладают глинистые почвы. Для них характерно пучение во время заморозков. Происходит деформация почвы, промерзший грунт толкает бетонное основание вверх. Поэтому без надежного утеплителя не обойтись.

Для укрытия фундамента мы советуем использовать пленку мембранного типа. Благодаря ей конструкция прекрасно дышит, что особенно актуально для бетона, который еще не успел высохнуть.

Подготовка плитного фундамента

Утепление и изоляцию от влаги стараются сделать до заливки плиты (технология «несъемная опалубка»). Гидроизоляционный материал предпочтительно укладывать на бетонную подготовку. Следующий слой – утеплитель (экстурдированный пенополистирол), а за ним идет заливка плиты. Такой вариант хорош тем, что прекрасно защищает от грунтовых вод. Но увы, на этой стадии он практически бесполезен при борьбе с осадками. Если вы не успели возвести стены и обеспечить плитному фундаменту должную крепость, постарайтесь соорудить изоляционное покрытие из подручного материала. Это могут быть опилки, керамзит, солома, шлаковата и пр. Сверху плита накрывается гидроизоляционной пленкой или слоем рубероида.

Когда проект здания включает в себя сооружение дренажа, к моменту консервации он уже должен работать. Он позволит предотвратить переувлажнение почвы. В целом же, нужно так выбирать место для сооружения частного дома, чтобы к фундаменту не стекалась дождевая и талая вода со всего участка.

Следует помнить и о защите коммуникаций. На конец каждой трубы устанавливается заглушка. Когда заглушек под рукой нет, а на счету каждая минута, можно ограничиться ветошью или просто завязать куском полиэтилена. С выделенными под коммуникации отверстиями поступают похожим образом. Они закрываются фанерой, куском металла. Выведенные провода сматываются и пакуются в полиэтилен. Советуем засыпать кабель грунтом, иначе его просто украдут.

Непростой момент при консервации начатого еще весной строительства жилого дома – арматурные выпуски. Речь идет о металлических штырях, выступающих из плиты. Их длина достигает 50 сантиметров, иногда даже больше. В одноэтажных домах штыри часто отсутствуют, в двухэтажных их оставляют для колонн. Рекомендуем закрыть выпуски, чтобы избежать коррозии.

Консервация первого этажа

Успели возвести стены первого этажа? Желательно соорудить хоть какое-то перекрытие, ведь без навеса выполнить заморозку строения сложно. Ниже рассмотрим вариант консервации строительства первого этажа частного дома на зиму. Этапы следующие:

  • Закройте все отверстия в перекрытии. Для этих целей можно использовать каркас, собранный из досок.
  • Соорудите временную гидроизоляцию – принцип такой же, как в случае с фундаментной плитой. В качестве основного материала может использоваться как рубероид, так и армированная пленка из полиэтилена. Гидроизоляция сопровождается проклейкой швов, сверху устанавливается дополнительный балласт для защиты от ветровых нагрузок.
  • Проемы в стенах заделывают деревянным каркасом с натянутой пленкой. Вверху рекомендуется оставить небольшой зазор. Он необходим для вентиляции и испарения избыточной влаги.
  • Также нужно будет укрыть все горизонтальные плоскости и разобраться, куда стекает вода. Известны случаи, когда потоки растаявшего снега размывали грунт вокруг дома и вода подходила к самому фундаменту. Можно сделать отмостку, она защитит фундамент от воды, стекающей с перекрытия.

Консервация на этапе «Сделана подводка под крышу, уложены стропила, но кровельного материала еще нет»

Консервация двухэтажного здания с перекрытием проходит по такой же схеме, правда, объем работ увеличится в два раза. Далее расскажем, что делать с уже возведенными стенами и уложенным перекрытием, выстроенными фронтонами, стропилами, но без кровельного материала.

  • Вам все равно придется собрать временную крышу, чтобы защитить помещение от попадания влаги. Для этого нужно набить обрешетку на стропила, сверху уложить любую подходящую гидроизоляцию, закрепить ее рейками.
  • Когда фронтоны не выстроены, свободное пространство закрывается фанерой, толстыми досками. Это позволит защитить гидроизоляцию от порывов сильного ветра, а помещение – от осадков.
  • Проемы тоже закрывают щитами, делают отмостку для отвода влаги.

Можно ли остановить строительство деревянного дома?

Перечисленные выше рекомендации актуальны не только для кирпичных и бетонных, но и для деревянных домов. На каком этапе рекомендована заморозка? Чаще всего ее проводят после возведения стен, сооружения перекрытий. Более того, строения из бревен и бруса нарочно оставляют на зиму без отопления. Дерево проходит естественный этап усадки, сушки. При нагревании изнутри его попросту начнет выкручивать, геометрия дома нарушится. Кстати, по этой причине в первую зиму нежелательно ставить окна и двери, они попусту могут треснуть. Во вторую зиму их закрывают пленкой, досками.

Если вы не успели сделать крышу и уложить кровельное покрытие до наступления заморозков, соорудите хотя бы временную кровлю. Дверной проем заколотите, чтобы остались небольшие щели. Также брус обрабатывают антисептическими составами, которые защищают материал от вредителей, гниения. Стыки заполняют паклей во избежание попадания воды.

Особенности консервации крыши

Далеко не всегда погодные условия способствуют продуктивной работе и в этом случае строительство жилого здания приходится замораживать. Не расстраивайтесь, если не успели смонтировать чистовое покрытие крыши. Когда есть стропильная система и настилы, достаточно организовать временную гидроизоляцию (например, из рубероида или кровельной пленки). Все предыдущие мероприятия остаются в силе.

Сохранение стройматериалов зимой

Теперь вы знаете наверняка, на каком этапе работы можно остановить строительство дома и заморозить его до весны. Однако есть еще один важный момент, о котором забывают многие строители. Это вопрос сохранности материалов, заранее купленных и завезенных на участок. Некоторые из них могут разрушаться под воздействием осадков, терять свои свойства. Хотим дать несколько общих рекомендаций:

  • Пиломатериалы лучше всего складывать на прокладки в штабеля. Между ними должно остаться свободное пространство в 0,5 см для притока воздуха. Сверху накрывают полиэтиленом, рубероидом. Древесные материалы подсохнут. Дополнительная обработка антисептиком тоже не помешает.
  • Где хранить кровельные материалы? Их придется перенести в сухое место. В закрытом помещении рекомендуется хранить стекло, крепежи, гвозди, изготовленные из металла детали. ПВХ-мембрану и рубероид следует хранить в вертикальном положении. Если вы просто положите их на пол, возможно появление трещин ближе к середине рулона и в целом деформация покрытия.
  • Все банки с краской, олифой плотно закрываются.
  • Такие материалы, как гипс, цемент, известь особенно боятся воздействия влаги. Так что оставлять их на зимовку не стоит. Когда нет другого выхода, и перевозка невозможна, хотя бы занесите их в сарай, бытовку. Допускается хранение на сухом полу, подальше от сырости. Иначе стройматериалы затвердеют и могут прийти в негодность.
  • Как быть с кирпичом, когда не успел закончить строительство дома до наступления холодов? Сложите его в штабеля, накройте пленкой. Процедура актуальна и для блоков. Предназначенный для кладки печей кирпич все-таки придется убрать в сухое помещение.
  • Завезенный на участок песок укладывают вокруг опалубки. Это надежная мера защиты от расползания. Сверху песок накрывают пленкой, кладут кирпичи (чтобы ее не унесло ветром). Благодаря гидроизоляции, песок не только останется сухим – в нем не начнет расти трава.
  • Все емкости, включая ведра, бочки для воды, бетономешалку, переворачиваются вверх дном, иначе в них будет собираться жидкость. При замерзании она расширяется и может разорвать емкость.

Все рекомендации и правила консервации жилых зданий прописаны в ТКП 45-1.03-165-2009.

Выводы

Недостроенный дом не должен стать головной болью и впустую потраченным временем. Чтобы этого не случилось, позаботьтесь о грамотной консервации (заморозке) конструкции на зиму. Вы сохраните не только каркас, но и строительные материалы. Да, это повлечет за собой определенные расходы, но они не будут такими большими, как в случае ремонта «недостроя» после зимовки. В точности соблюдая все правила, вы сможете продолжить строительство в новом сезоне. Удачи!

Знаешь больше по данному вопросу?
— заходи в раздел «Добавить статью» и стань автором
— твои работы будут опубликованы на сайте и другие пользователи получат возможность читать, обсуждать, комментировать их , а также делиться ими в соцсетях.

Похожие записи
Статьи сайтаСтроительство

Что делать, когда стройка дома мешать спать по ночам.

АрхитектураСтроительство

Строительство каркасных быстро возводимых домов. Теория и практика

Строительство

Сроки строительства дома: как ускорить стройку без потери качества?

ДизайнСтроительство

Экологическое строительство домов: комфортное жилье с пользой для здоровья