Минимальные размеры участка для строительства дома — allconstruction.ru
Строительство

Минимальные размеры участка для строительства дома

В данной статье речь пойдет об участках, выделяемых государством гражданам на безвозмездной основе для ИЖС и других целей. Также мы разберем общие нормативы застройки и необходимую документацию.

Минимальные размеры участков в 2020 году, на которые вы можете рассчитывать, приступая к проектированию дома

Планируя приобрести земельный участок для строительства жилого дома, мы редко задумываемся о возможных ограничениях законодательства. А ведь так хочется, чтобы дом был окружен садом и виноградником, рядом находился бассейн, беседка и хозяйственные постройки. Когда строительство проходит в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, а когда вас могут оштрафовать на приличную сумму? Давайте разбираться, ведь особого желания судиться с соседями, платить штраф или сносить строения ни у кого нет.

Нормы регулирования

У всех участков, которые выделяются под застройку, есть так называемые предельные размеры. Нормы строительства регулируются:

  • Земельным кодексом.
  • Законом «О техническом регламенте».
  • Общими правилами землепользования.

Регулируемые размеры могут быть разными в зависимости от региона, его социального и экономического положения. Не последнюю роль играет и спрос среди населения. Сами понимаете, в Ленинградской области и на Дальнем Востоке он разный. Чем меньше свободных наделов осталось у муниципалитета, тем сложнее будет отхватить большой «кусок пирога».

Минимальное и максимальное количество земли, выделенной под строительство, будет зависеть и от первоначального собственника.

  • Участок в федеральной собственности. Значит, на него распространяются федеральные законы.
  • Земли принадлежат муниципалитету – значит, собственность регламентируются муниципальными актами.
  • Когда территория находится в региональной собственности, к ней применяется региональное законодательство.

Минимальная площадь

Итак, мы с вами выяснили, что в каждом регионе свои правила. Между тем, есть общие границы, за пределы которых выходить нельзя. Минимальная площадь земельного участка для строительства дома (статус ИЖС) – не меньше трех соток. На практике встречаются случаи, когда застройщики соглашаются «ютиться» и на двух сотках. Однако органы власти часто отказывают регистрировать такие наделы. У людей возникают проблемы с оформлением документов, получением разрешений и пр. Так что если вам предлагают совсем небольшой участок земли по броской цене, уточните его размеры. Не исключено, что в документации есть неточности и нюансы, на которые стоит обратить внимание

Максимальная площадь

Таким образом, 3 сотки или 300 квадратных метров – это минимальный размер участка для строительства частного дома в этом году. Как насчет максимальных значений, что написано в Земельном кодексе? Разброс очень большой, зависит не только от субъекта, но и от населенного пункта. Среднее значение – 30 соток. Лучше уточнять данную информацию по каждому региону.

Если размер надела превышен, возникнут проблемы с государственной регистрацией. Есть только один способ сделать все по закону и не допустить ошибку – ознакомиться с нормативами, актуальными для вашего региона. В администрации вы получите ответы на все вопросы.

Где еще искать законодательные акты, в которых указан минимальный размер участка для строительства частного дома?

Воспользуйтесь поиском в интернете:

  1. Наберите в строке веб-браузера «Правила застройки», укажите название населенного пункта.
  2. Нажмите «Искать».
  3. Когда найдете нужный документ, ищите раздел «Параметры разрешенного строительства». Это именно то, что вам  нужно!

Внимание: в документе могут быть указаны разные значения. Нас с вами интересует «Зона Ж1».

Почему именно три сотки?

Действительно, чем руководствовались ведомства при определении общего показателя? Во внимание были взяты такие факторы:

  • СНиП 31-02-2001. Речь идет о санитарных и гигиенических требованиях, актуальных для жилых сооружений с пограничными участками.
  • Расстояние до забора.
  • Расстояние до улицы.

300 квадратных метров – идеальный размер участка для строительства стандартного дома. У владельца есть возможность возвести жилое здание, разделить землю на несколько функциональных частей (при необходимости).

Странно, но факт! Несмотря на существование минимального показателя, он редко используется в реальном строительстве. Например, в Москве минимальное количество соток для начала строительства жилого дома вообще не устанавливается. Причины понятны: земля здесь «золотая». В Подмосковье данное значение равно четырем соткам, в Ленинградской области десяти  для сельской местности и шести соткам для городов (в Санкт-Петербурге – три). 

Небольшое уточнение. Все указанные выше нормы действуют при передаче земли жителям РФ на безвозмездной основе. Тем, кто приобретает участок за свои деньги, можно не волноваться. Для них ограничений нет.

Значение предельной площади зависит не только от количества свободных участков и спроса населения. Муниципалитет берет во внимание проект, семейное положение и прочее.

Сколько земли выделяют для садоводства

В Земельном кодексе есть пункт о выделении минимальных площадей гражданам для ведения садоводческой деятельности. О каких значениях идет речь? Все зависит от того, чем именно планирует заниматься соискатель земли:

  • Садоводство (выращивание деревьев) – 0,05 га.
  • Огородничество (выращивание овощных культур) – 0,01 га.
  • Строительство коттеджа, дачи – 0,05 га.

Не стоит путать земли для садоводства и территории сельскохозяйственного назначения. Во втором случае площадь будет заведомо больше. Например, 2 га для ведения фермерского хозяйства, минимум 0,04 га для занятия огородничеством. Также есть такое понятие, как ЛПХ. Речь идет о наделах, на которых ведется личное подсобное хозяйство. Однако для возведения зданий они не предназначены.

Как рассчитать площадь, узнать размеры участка?

Главный закон, который регулирует вопросы выделения участков – Земельный кодекс. При рассмотрении заявки власти могут схитрить и предоставить соискателю землю, которая не соответствует общепринятым нормам. Как правило, в меньшую сторону. Бывали случаи, когда заявитель и вовсе получал отказ по необъективным причинам. Такие вопросы решаются через суд, но чаще всего обе стороны находят компромисс еще до обращения.

Чтобы узнать суммарную площадь, которой вправе распоряжаться администрация, вы можете сделать запрос выписки из реестра. Напомним, что каждому участку присваивается кадастровый номер. Когда параметры неизвестны, делают самостоятельный расчет. Обычно выделяют площадки, которые имеют строгую геометрию. То есть, участки оформлены в виде квадрата или прямоугольника. Зная длину/ширину надела, достаточно просто перемножить показатели. Например, при длине 30 метров, ширине 25 метров площадь участка будет равна 750 кв. м. или 7,5 соток.

Гораздо сложнее, когда минимальный участок, выделенный администрацией для строительства жилого дома, имеет неправильную геометрию. Рассчитать размер своими силами вряд ли получится, без помощи геодезистов не обойтись.

В арсенале геодезистов много измерительных приборов, которые позволяют определить длину, ширину с точностью до сантиметра. Во избежание ошибок, возможных махинаций они проходят регулярную сертификацию. Чаще всего используются такие приборы, как лазерная рулетка, нивелир, измеритель высоты. Специалисты учитывают все, даже малейшие детали, способные повлиять на значение: углы, неправильный рельеф, неровности.

Соблюдение строительных норм (это важно)

Получить участок для строительства дома – только половина дела. Чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем с муниципалитетом, будущее строение должно соответствовать определенным строительным нормам. О каких конкретных правилах идет речь?

  1. Застройка должна занимать максимум 30% площади участка. Когда у вас три сотки земли, 90 кв. м. жилплощади не превышают установленные нормативы. А сто квадратных метров – уже превышают. То есть, чем больше площадь вашего участка для строительства дома, тем более просторное сооружение можно построить.
  2. Территория не превышает двенадцать соток? Разрешается строить всего одно сооружение. Хозяйственных построек это не касается – их может быть 2-3 и больше.
  3. Не забывайте о «красной линии». Дом не должен находиться рядом с улицей, расстояние до нее – от пяти метров.
  4. Соблюдайте требования СНиПа, которые касаются границ с вашими соседями. Так, минимальное расстояние между двумя жилыми зданиями варьируется в пределах 6-15 м, зависит от используемых материалов. Если дом стоит в трех и более метрах от межи, а расстояние от хозпостройки до границы участка один метр и более, вы все сделали правильно.

Перечисленные выше требования не взяты из головы наобум – они продиктованы правилами пожарной безопасности. К тому же, если постройки будут находиться слишком близко друг к другу, возникнет повышенная влажность. Затенение территории приведет к быстрому проседанию фундамента, ведь он постоянно находится в тени. Да и отделка изнашивается быстрее, а это дополнительные хлопоты.

Если вы получили совсем маленький участок земли в долгосрочное пользование, соблюдайте принцип экономии места. С одной стороны, размещенные на территории объекты не должны нарушать общепринятые правила. С другой, сохранение свободного пространства чрезвычайно удобно. Мы советуем обратиться к профессионалам, обладающим опытом обустройства, они помогут спланировать расположение дома, хозяйственных построек. Приступайте к строительству только тогда, когда на руках есть все разрешительные документы и проектное решение — это поможет избежать проблем. Чтобы получить паспорт на строительство, подается следующий пакет документов:

  • Эскиз застройки.
  • Копия документа, которая подтверждает право собственности или владения землей в установленном законодательством порядке.
  • Проект строительства для домов, площадь которых превышает 300 квадратов.
  • Официальное письменное согласие совладельцев земли (если таковые имеются).

Заключение

Получив минимальный участок от администрации для строительства дома, постарайтесь учесть требования СНиПа. У вас не возникнет проблем с регистрацией права собственности. В каждом регионе градостроительный регламент разный, поэтому кто-то может получить 3-4 сотки земли, а кто-то 10. Чтобы получить детальную информацию о допустимых размерах, обратитесь в органы местного самоуправления. Это может быть не только муниципалитет, но и администрация или департамент строительства. Пусть все получится – удачи вам!

Знаешь больше по данному вопросу?
— заходи в раздел «Добавить статью» и стань автором
— твои работы будут опубликованы на сайте и другие пользователи получат возможность читать, обсуждать, комментировать их , а также делиться ими в соцсетях.

Похожие записи
Статьи сайтаСтроительство

Что делать, когда стройка дома мешать спать по ночам.

АрхитектураСтроительство

Строительство каркасных быстро возводимых домов. Теория и практика

Строительство

Консервация – строительство жилого дома с перерывами. Как правильно заморозить стройку?

Строительство

Сроки строительства дома: как ускорить стройку без потери качества?