Сроки строительства дома: как ускорить стройку без потери качества? — allconstruction.ru
Строительство

Сроки строительства дома: как ускорить стройку без потери качества?

Как долго будет строиться ваш дом? Давайте попробуем прикинуть точные сроки

Никто не будет спорить с утверждением, что время – деньги. Затягивать время строительства дома – значит, потратить больше денег на съемную квартиру, содержание рабочих, различные выезды и проверки. Темп жизни стал слишком стремительным, никто не хочет ждать долгие годы, пока появится возможность заселиться в собственный дом. Давайте разбираться, сколько времени занимает строительство дома в текущем 2020 году.

Что влияет на сроки

Сосед слева построил дом за лето, сосед справа потратил на возведение 3 года. Магия? Кто-то приложил больше стараний? Вовсе нет. Срок строительства жилого дома зависит от нескольких факторов. Например, наличия сразу всей суммы, точного плана работ, скорости доставки стройматериалов, количества человек, задействованных на объекте, площади здания. Накопить 1-2 млн. рублей непросто, брать кредит в банке страшно. Вот и начинают многие строить дом из говна и палок того, что есть под рукой, с расчетом, что в будущем появятся средства и возможность приобрести нужные строительные материалы. Такой вариант – самый длительный и утомительный. На зиму строение придется консервировать — это также повлечет за собой определенные расходы. К этим тонкостям мы еще вернемся, а пока рассмотрим, сколько по времени придется строить дом, когда проблем с финансами нет.

Материалы и выбранная технология

Какой дом будет построен быстрее: кирпичный или брусовой? Сборка из бруса займет меньше времени. Но, например, если в качестве основного материала выбраны СИП-панели, скорость строительства сократится в разы. Для домов из кирпича, газобетонных и ж/б блоков нужен тяжелый фундамент. Заливка и ожидание, пока бетон застынет, растянется на долгие недели. В модульных и каркасных строениях фундамент облегченный, в брусовых – и вовсе легкий (почитайте про свайные фундаменты).

По мнению экспертов, сроки строительства дома из различных материалов будут такими:

  • Брус. Если двойной или профилированный, 30-60 дней будет достаточно, если клееный – 60-90 дней. Имейте в виду, что конструкции из профилированного материала дают усадку, рекомендуется подождать 6 месяцев.
  • Бревно. Сборка из оцилиндрованных элементов займет не более 3 недель, бревно ручной рубки – до 4 месяцев. Усадка также занимает полгода.
  • Какой дом является рекордсменом по скорости возведения? Дачный дом из СИП-панелей можно построить даже за неделю. Это поистине рекордные сроки строительства загородного дома. Примерно столько же времени уйдет на сооружение модульных зданий.
  • В список долгостроев запишем дома из кирпича, газобетона и арболита. Радует, что они практически не дают усадку, так что можно сразу приступать к внутренней отделке помещений. Кирпичный дом строится дольше всего, так как сам по себе кирпич – штучный материал. Нужно потратить время на его погрузку/разгрузку и перенос. Блоки из пенобетона весят меньше, при этом они крупнее, а значит, погрузочно-разгрузочные работы проходят быстрее.

Тяжелый бетонный фундамент набирает 100% прочность только спустя 28 дней. Это влияет на сроки строительства частного дома, но зато здание получится крепким и долговечным. Оно строится на века.

  • Земляные работы займут от двух недель до 60 дней.
  • Заливка и усадка фундамента – около месяца.
  • На возведение стен, крыши уйдет 2-3 месяца, на коммуникации – от 1 до 4 месяцев.
  • Нужно сделать дорожки и освещение – еще месяц работы.

Работа с отдельными элементами

Сроки строительства частного дома мы озвучили. Возведение крыши займет до 30 дней. Еще месяц потребуется, чтобы провести коммуникации и установить окна. А вот внешняя и внутренняя отделка может растянуться на 4-5 месяцев. Есть простой, но верный способ повысить скорость строительства – совмещать выполнение сразу нескольких задач. Например, одна бригада занимается крышей, вторая проводит воду. Конечно, для строительства многоквартирного дома не выберешь клееный брус, оцилиндрованное бревно, но в частном домострое они здорово экономят время, потому что внутренняя отделка сооружения не нужна.

Что может замедлить темпы строительства

Обозначенное выше время строительства дома из бруса, газобетона, кирпича и других материалов предполагает, что на руках есть необходимая сумма, подсобных рабочих хватает, созданы идеальные условия для работы. Однако жизнь вносит коррективы в строительный процесс, возведение здания может затянуться. Что чаще всего замедляет стройку?

  • Утверждение проекта на коммуникации или само здание (славься бюрократия).
  • Погодные условия. Не случайно строители спешат сделать фундамент до наступления зимы. Кстати, и кровлю монтировать во время осадков нежелательно.
  • Сложность рельефа. Это касается земляных работ, расположения грунтовых вод, особенностей почвенного слоя. Например, весной, после обильных дождей и растаявшего снега, территория может превратиться в болото. Процесс монтажа затянется. Данный фактор влияет на то, каким будет срок строительства как многоквартирного, так и частного дома.
  • Проблемы с поставками строительных материалов. Такое бывает в разгар строительного сезона, когда возводится большое количество многоквартирных домов. Часто в этот период стройматериалы дорожают, что также вносит коррективы в рабочий процесс. Вы запланировали потратить на кирпич одну сумму, а оказалось, что нужно заплатить на миллион 50 000 рублей больше. Денег на руках нет, приходится ждать еще месяц до зарплаты. Это типичный пример, и такие ситуации возникают постоянно.
  • Подрядчики работают не так быстро, как хотелось бы. Нередко бывает такое, что один процесс строительства накладывается на следующий за ним. Первая бригада продолжает возиться со стенами, а вторая уже приехала, чтобы делать крышу.
  • Также на скорость строительства обычного жилого дома может повлиять несвоевременная подача техники. Вы заказали экскаватор, а он не приехал. Возможно, вы живете в небольшом городе, где спецтехника на вес золота. Приходится ждать 1-2 недели, пока освободится автокран и так далее.
  • Дополнительные работы. Нужно ли делать дорожки, место для парковки и устанавливать беседку? Как насчет террасы? Чем больше дополнительных элементов, тем сложнее проект и дольше его реализация.

Какое время года выбрать для начала строительства?

Чтобы минимизировать задержки во время стройки, начинайте строительные работы весной и постарайтесь закончить их до первых заморозков. В первую очередь, это касается фундамента. Как только растает снег, экскаваторы могут начинать земляные работы. Бетон тоже не слишком любит отрицательную температуру, поэтому на улице не должно быть мороза и осадков.

Бревна, брус не так сильно боятся влаги, как бетон. Поэтому небольшой дождик не помешает вашим планам. А вот достроить коробку, закрыть крышу лучше всего до октября. Это даст вам возможность перенести стройматериалы внутрь, отложить отделочные работы до весны или провести их в зимнее время. Хорошо, когда коммуникации уже подведены – так вы сможете продолжить процесс зимой. Это касается каменных сооружений, которым не страшны морозы. А вот деревянный пусть стоит до лета, ему нужно время на усадку.

5 простых советов, которые ускорят вашу стройку

Давайте посмотрим, что можно сделать для оптимизации времени строительства. Поверьте, все в ваших руках – нужно лишь приложить немного усилий и с умом подойти к процессу возведения жилья:

  • Планирование и еще раз планирование. Распишите на бумаге хотя бы примерный бюджет, просчитайте график и согласуйте его с рабочими бригадами. Смогут ли они уложиться в обозначенные вами сроки, не подведут ли в самый неожиданный момент?
  • Проекты по коммуникациям. Здорово, если они будут готовы и утверждены заранее. Поверьте, вам будет чем заняться в самый разгар стройки, лучше посетить нужные инстанции сразу и заручиться необходимыми согласованиями.
  • Откажитесь от витиеватых, нестандартных проектов. Как показывает практика, дом строится гораздо быстрее, если используется типовой проект. По давно проверенной схеме работа идет, как по маслу.
  • Выбирайте материалы, которые не нуждаются в длительной усадке.
  • Прежде чем заключить договор с подрядчиком, выбирайте исполнителя с особой тщательностью. Желательно, чтобы строительная компания работала на рынке не первый год, имела хорошую репутацию и много положительных отзывов. Не поленитесь и почитайте, на многих ресурсах сейчас можно найти информацию о фактических подвигах строительной организации, которую вы выбрали.

Почему лучше не спешить?

Возведение частного дома регулируется целой серией нормативных документов, поэтому ограничения определенных работ все равно будут, и обойти их у вас не получится.

Например, застывание монолитного бетона – дело не пяти минут. То же самое касается смолистой гидроизоляции, а также усадки некоторых материалов. Обычно фундамент делают осенью, с ноября по апрель он хорошенько окрепнет, весной можно продолжить работу. Данное правило особенно актуально для коттеджей из кирпича, бетонных блоков. Если не подождать, пока произойдет усадка, на стенах в дальнейшем могут появиться трещины. В худшем варианте развития событий это приведет к разрушению конструкции.

Спешки не терпит даже отделочная штукатурка. Она сохнет только при определенной температуре, должна наноситься весной или летом. На рынке появилось много добавок к строительным смесям, которые улучшают их свойства. Но общие правила остаются неизменными.

Заключение

В надежде построить загородный дом как можно быстрее, люди идут на крайние меры. Кто-то экономит на стройматериалах, кто-то нанимает первого попавшегося подрядчика, обещающего закончить работу в сжатые сроки. Однако профессиональное строительство требует вдумчивого, ответственного подхода. Сроки возведения действительно можно сократить, когда знаешь регламент. В данной статье мы рассмотрели, за сколько ориентировочно можно построить частный дом, и постарались учесть как стандартные, так и возможные форс-мажорные ситуации.

Знаешь больше по данному вопросу?
— заходи в раздел «Добавить статью» и стань автором
— твои работы будут опубликованы на сайте и другие пользователи получат возможность читать, обсуждать, комментировать их , а также делиться ими в соцсетях.

Похожие записи
Статьи сайтаСтроительство

Что делать, когда стройка дома мешать спать по ночам.

АрхитектураСтроительство

Строительство каркасных быстро возводимых домов. Теория и практика

Строительство

Консервация – строительство жилого дома с перерывами. Как правильно заморозить стройку?

ДизайнСтроительство

Экологическое строительство домов: комфортное жилье с пользой для здоровья