Выбор участка для будущего дома — allconstruction.ru
Строительство

Выбор участка для будущего дома

Итак, наступил этап Вашей жизни, на котором пришло осознание – пора браться за строительство своего дома. Поздравляем, пришла беда, откуда не ждали. Впереди бессонные ночи, муки выбора, годы строительства и ремонта и лишь где-то там, в далеком будущем – наслаждение от осознания, что все это наконец-то позади.

Выбор участка для будущего дома

Попробуем помочь Вам для начала на первом этапе, который является одним из самых важных – соберем критерии для выбора земельного участка. Казалось бы, нет ничего проще – открыл доски объявлений и подобрал по району и цене. Однако, все далеко не так очевидно.

Почему выбор земельного участка для Вашего будущего дома так важен? Дело в том, что он будет определять все последующие этапы строительства и благоустройства, а также Вашу жизнь в доме. Сделав ошибку при проектировании или строительстве дома, Вы сможете ее исправить в будущем. Пусть дорого и долго, но это возможно. Выбрав «не тот» участок и приступив к стройке, Вы не сможете сделать уже ничего. Поэтому, вопрос поиска и оценки земельного участка по основным критериям очень важен. Давайте попробуем их разобрать.

Расположение участка

При выборе района прежде всего стоит учесть интересы всех членов семьи и их образ жизни. Детский сад и учеба детей, место работы родителей, близость магазинов и мест проведения досуга, транспортная доступность – составьте максимальный список важных и не очень мест, которые нужны вашей семье. Разбейте его на группы по степени важности и определите те, которые будут являться ключевыми. Оценивая тот или иной участок в дальнейшем, Вы будете знать, на что обратить внимание в первую очередь.

Инфраструктура и коммуникации

Важно обратить внимание на дороги, подъездные пути к участку, по возможности выяснить, кто их чистит в зимнее время года и на чьем содержании они находятся. В идеале пообщаться с будущими соседями на предмет опыта прошлых лет.

Электричество, газ, водоснабжение и канализация – основные коммуникации, которые обеспечат Вашей семье комфортное проживание в новом доме. На что обратить внимание:

электричество — какая мощность подведена к участку

газ — газификация района и наличие свободных мощностей

водоснабжение и канализация – городские централизованные сети или реализовано самостоятельно (скважины и септики)

наличие управляющей компании

И да, не забудьте узнать про провайдеров, обеспечивающих телевидение и высокоскоростной доступ в интернет.

Особенности участка  

Факторы, которые будут влиять на сложность строительства и дальнейшей эксплуатации участка:

— тип грунта будет определять конструкцию фундамента и специфику ландшафтного дизайна. К слову, современные технологии строительства фундаментов (например, утепленная шведская плита) позволяют строить практически на любых грунтах. Поэтому данный фактор важен скорее для проектантов.

— уклон участка позволяет создать интересные архитектурные конструкции и сделать Ваш дом уникальным. Исторически в нашей стране бояться строить не в плоскости, однако во всем мире реализовано множество интересных проектов на сложнейших ландшафтах. Вам решать, насколько данный фактор важен для Вас, хороший архитектор обыграет любой участок.

— соседи. Обратите внимание на то, как выглядят соседние участки, и кто на них проживает. Это позволит заранее сделать выводы о том, получите ли Вы тот уровень внешнего комфорта, на который рассчитываете.

Документация и юридическое сопровождение

Один мой хороший знакомый долгое время искал участок под строительство жилого дома в Подмосковье. Больше полугода они с женой потратили на визиты, общение с риелторами и конечными продавцами. В итоге совершенно случайно им подвернулся участок в коттеджном поселке бизнес-класса, со всеми коммуникациями по отличной цене. Радости не было предела. Обсудили все детали и нюансы непосредственно с продавцом и договорились на сделку.

Однако, приехав в оговоренный день на сделку к нотариусу, мой приятель с удивлением узнал, что участок принадлежит в долях продавцу и его бывшей жене, которая готова уступить свою долю, но совсем по другой цене. В итоге, сделка не состоялась. Вывод: не стесняйтесь заранее просить предоставить Вам все правоустанавливающие документы и не экономьте на услугах квалифицированного юриста. Покупка земли – важный этап в жизни Вашей семьи и не стоит его недооценивать.

В следующих публикациях мы обсудим, как приступить непосредственно к строительству дома, с чего начать и на что обратить внимание.

Знаешь больше по данному вопросу?
— заходи в раздел «Добавить статью» и стань автором
— твои работы будут опубликованы на сайте и другие пользователи получат возможность читать, обсуждать, комментировать их , а также делиться ими в соцсетях.

Похожие записи
Статьи сайтаСтроительство

Что делать, когда стройка дома мешать спать по ночам.

АрхитектураСтроительство

Строительство каркасных быстро возводимых домов. Теория и практика

Строительство

Консервация – строительство жилого дома с перерывами. Как правильно заморозить стройку?

Строительство

Сроки строительства дома: как ускорить стройку без потери качества?